被人生耽誤的太太

買房對絕大多數的人來說，是動輒數百萬、上千萬的投資，可說是人生中重要大事

該如何準備、買得聰明，下手的前後有好多功課得做

其中「驗屋」更是不可或缺的步驟，有許多問題常是入住後經過些時日才會發現的

像是大家最擔心的漏水問題，事後要處理起來得花更多時間與金錢，真的是會讓人搥心肝

為了不要未來後悔買錯房，入厝前當然要先找專業的台南驗屋公司協助

這次分享的是朋友買新房請來的專業驗屋團隊：HEI鷹眼房屋鑑測

主要提供台南驗屋、高雄驗屋，幾乎全台都有服務

需要新成屋驗收、中古屋驗收檢測也都有～

至今累積了上千場驗屋實戰經驗，滿滿的專業儀器和高壯帥哥(這是重點嗎?)一字排開看了就特別安心

將新成屋檢測項目分為設備、泥作、滲漏、用電與施作品質等兩百多條細項逐一檢視

並有專人服務裝潢、修繕、買賣、合約等相關協助，幫許多客戶從頭到尾一一解決許多問題，真的讓人很有信賴感

HEI鷹眼房屋鑑測的師傅開始到達現場後，開始先討論如何分工進行節省大家時間

鷹眼團隊當天攜帶來好幾大箱的專業儀器，好多都是我第一次看到

想把整棟房子的缺漏通通抓出來，這些專業儀器是絕對不可或缺

為求檢測數據絕對精準，團隊定期都會將儀器送回原廠校正微調，在每一個環節都幫客戶好好把關到～

團隊會提供好幾張現場檢核表，列出當日要檢驗的檢測項目

讓屋主很清楚地知道房子有哪些地方會被檢測到，完成後也會根據結果再整理一份報告書給屋主，讓人感受到這團隊用心程度很到位

買房不論是新房、中古屋，大家最擔心的絕對是買到漏水屋

尤其最近地震頻繁，也有可能造成結構性的漏水，或是建商施工時防水層沒有做好，都有可能帶來日後的漏水問題

師傅會將每扇窗戶多段灑水透過長時間測試，模擬下雨天情況，觀察有無滲漏水現象

沖水一段時間後再使用熱像儀熱感應檢查，檢查牆體抓漏狀況，把問題通通抓出來，才能要求建商改善

還會測試冷氣排水口有沒有阻塞的狀態，透過持續灌水測試會不會倒灌

現在為求美觀，都會把冷氣管線裝潢包起來，如果遇到冷氣的冷凝水倒流而漏水，處理起來真的超麻煩啊～～～

配電盤檢查最常發現的問題就是電沒接好！雖然這真的很瞎但就是常發生

師傅會拆電盤檢查線路接線問題，並一一測量開關、各電路負載電壓是否配好

房子要住得安心安全，用電絕對是要好好檢查才能安心的項目

弱電箱裡面配置了許多線路：網路、電視、電話，師傅也會一一測試是否有無正常訊號。每一個房間的插孔也會測試訊號是否正常，每個插座也會使用驗電儀檢查有沒有漏電，可以延長電器使用壽命，也照顧到家人的安全喔～

許多自行驗屋的屋主會敲地磚檢查膨空心，卻忽略了檢查地面平整

因為肉眼無法辨識，驗屋時則會使用雷射水平儀，來量測地磚鋪設的平整度

陽台跟浴室的檢查通常對自行驗屋的人來說是驗不太出來問題的

肉眼看不出來的地方就得藉助許多專業儀器

像是測試室內自來水的供應壓力

雖然我看無，但感覺真的很專業

好奇的話詢問師傅也都會仔細說明，非常親切～

營建過程中有些泥作師傅會便宜行事，把一些工程廢料倒進排水管中

這樣有可能導致在交屋後使用上會產生排水不順、阻塞等問題

但自己查看真的看不出來啊～～這邊也是要出動專業的儀器好好觀察排水管內是否藏著不該有的東西

像陽台跟浴室天花板的橘色管就是樓上的排水管，如果洩水坡度不足或吊架間距過大是會造成下垂的

日後如果樓上住戶發現排水不順有阻塞或管線有漏水狀況，也是需要麻煩樓上樓下的住戶處理，光想到就頭超痛的！

如果想要自己驗屋的人，這裡真的超容易忽略，要不是先前有朋友曾悲劇過我們真的不會注意到

每天都會使用到的衛浴空間，絕對是驗屋時的重點區域

主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題

鷹眼團隊擁有營建防水專業，也會透過灑水模擬浴室長時間便用，觀察隔間牆是否有滲水的狀況

像浴室內乾濕分離的淋浴區，會用蓮蓬頭朝接縫固定端、門檻處灑水檢查會不會漏水

會漏的話馬上就看得出來，這都要馬上請建商改善的~

浴缸也會注滿水後將水塞塞緊，放置數分鐘後再放水，觀察是否排水順暢

如果想自己觀察建議先查看浴缸有無裂縫、隙縫是否填好

否則未來都容易產生惱人的漏水問題！

像朋友的馬桶就裝得有點扯，坐上去可能會直接出現搖晃感吧XDD

鷹眼團隊馬上就抓出矽利康沒有確實施打，上廁所還會搖搖晃晃真的超危險！

現在新大樓大多都設計成當層排氣了，浴室抽風機是否有接好排氣管確實排到戶外，也要打開天花板來好好檢查一番~

陽台上方建商有送所謂的調節空氣機，也會打開來檢查

管道間也要檢查排風軟管是否接好跟有無破洞

不然無法正常排氣容易導致濕氣和異味飄散出來，這個日後發現才處理就真的勞師動眾了~

廚具的檢查會好好查看外觀、門片、檯面、開關順暢度、矽利康有沒有打好，都一一查看，連合約有問題也會一一翻閱解答

細心程度真的不得了，好多我們根本沒注意到的小地方通通都被抓出來

果然找經驗豐富的驗屋團隊是正確的決定

廚房會用到許多小家電，會檢查插座是否電壓足夠？

烘碗機、排油煙機、洗碗機啟動電源是否正常運作

廚房內的管線多元，一定要打開檯面看水管是否正確設置

像瓦斯管線是否符合規範、排油煙管也要查看是否能將油煙排出

就連排煙管的安裝位置都要注意，不能與曬衣空間太靠近，才不會洗好的衣服每天都沾上油煙味喔！

難怪大家都說入住前驗屋是大事，我們光在旁邊聽&看就累了...還是交給專業的驗屋公司

需要改善的瑕疵都會貼上膠帶，跟當日陪伴驗屋的工地主任、工程人員反映

新居落成，屋主都難免會擔心遺漏

所以鷹眼團隊會讓屋主參與驗屋的其中一個流程：給屋主一卷綠色膠帶，請屋主幫忙檢查牆壁的油漆塗佈是否細緻平整，是否符合美觀，再一一貼上膠帶記號，讓人更有參與感

朋友其實在驗屋公司來訪前就有自己先巡一輪貼了一些，本來以為再驗屋可能不會再抓到太多有問題的地方

沒想到直接貼得滿滿滿，要是只有我們這些散仙親友幫忙肉眼驗屋可能就通通都漏掉了吧

整場驗屋這樣下來，因為朋友家不算小，出動了6位師傅也驗了快一個早上呢(需依照家中坪數大小抓需要的時間)

台南「HEI鷹眼房屋鑑測」驗屋評價

別看HEI鷹眼房屋鑑測師傅們是一群大男孩

他們心思簡直比我們還細膩一萬倍

準備一堆專業儀器，並提供檢驗的報告書

詳細記錄讓屋主知道房子有哪些缺失，好讓建商知道如何修繕

其實很多人都會糾結到底該不該找驗屋呢？

我覺得大部分猶豫都是卡在預算而已

坦白說我認為在入住前花驗屋費用是非常划算的!!

在入住前就把問題先通通解決，絕對好過日後勞民傷財花時間傷感情處理問題

畢竟很多問題在家具定位、搬進去、甚至住一段時間後才發現都是非常崩潰的

要花的錢和時間根本會是驗屋的好幾倍(看過太多例子覺得慘)

想想就覺得還是趕緊把這任務交給專業的HEI鷹眼房屋鑑測

親切服務和專業檢測技術~~向大家推薦台南驗屋找鷹眼就對了！

台南驗屋推薦 「HEI鷹眼房屋鑑測」

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